ПРАВО ВЛАДЕНИЯ И ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (Ψιλή Κυριότητα & Επικαρπία)

Право пользования (επικαρπία) и право владения (ψιλή κυριότητα) — два термина, довольно часто используемых в Греции, но как показывает практика, для многих не совсем понятных. Разделение полноценной собственности (πλήρης κυριότητα) на право пользования (επικαρπία) и право владения (ψιλή κυριότητα) является частой практикой жителей Греции, которые решают таким образом ряд вопросов наследственного и налогового права, которые могли бы возникнуть в будущем.

Photo: Unknown

Полноценное право собственности (πλήρης κυριότητα) — это абсолютное право на недвижимое имущество, состоящее из владения и использования имущества (Полное право собственности = право пользования (επικαρπία) + право владения (ψιλή κυριότητα). Право владения = я являюсь владельцем недвижимости, но не могу ею распоряжаться/пользоваться. Право собственности = я могу использовать имущество по своему усмотрению, но она мне не принадлежит).

Право пользования недвижимым имуществом может быть передано не только посредством заключения договора(продажа, дарение и т.д.), но и завещанием. Следует отметить, что право владения может быть передано его собственником без согласия владельца права пользования, в то время как право пользования не может быть передано без согласия обладателя правом владения. Кроме того, право пользования прекращает свое существование в последствии отказа его владельца от данного права, или же в последствии его кончины, объединяясь автоматически с правом владения.

Передача права пользования (επικαρπία) — сложный процесс, требующий учета многих факторов (кто будет распоряжаться имуществом, кто будет его эксплуатировать, кто будет платить налоги и т. д.) Давольно частой практикой для жителей Греции является передача от родителей своим детям права владения их недвижимым имуществом, сохраняя при этом за собой право пользования. При этом полноценное владение недвижимым имуществом переходит к ребенку как перспектива, но управление, т.е. пользование и эксплуатация, остается за родителями. После кончины родителей ребенок автоматически обретает полноценное право собственности недвижимым имуществом, не платя при этом налог на наследство.

Передача права владения от родителей к детям имеет ряд значительных преимуществ. Контроль над недвижимым имуществом остается за родителями, в то время как налогообложение недвижимого имущества снижается (распределяется между родителями и детьми). После смерти родителя право собственности автоматически присоединяется к праву пользования без каких-либо дополнительных налогов.

Процедуры, связанные с передачей прав собственности на недвижимость в Греции, достаточно сложны, их успех зависит от многих факторов, среди которых основной, это - глубокое знание жилищного законодательства Греции, а также наличие опыта в подобных делах. Обратившись за помощью к квалифицированному юристу, вы сможете своевременно получить грамотную юридическую помощь, сэкономить время и найти оптимальное решения в каждом конкретном случае.

Игнатенко Анна, русскоязычный адвокат в Греции, член Афинской Коллегии Адвокатов, “Stamos & Associates Law Firm”