Αγορά Ακινήτων - Πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές το 4ο τρίμηνο του 2022.

Σημαντικές αυξήσεις συνέχισαν να καταγράφουν οι τιμές των κατοικιών στο 4ο τρίμηνο του 2022, με τα νότια προάστια και τον Πειραιά να καταγράφουν διψήφια ποσοστά.

Photo Credits: IGN Building

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos, κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου-Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.261 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 579€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Νομό Πρέβεζας με +16,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -18,00%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,54 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33 ευρώ/τ.μ.

Στο επίκεντρο Πειραιάς και νότια προάστια

Ο Πειραιάς και τα νότια προάστια συνεχίζουν να κρατούν τα ηνία των υψηλότερων τιμών καταγράφοντας αυξήσεις της τάξεως του 10,90% και 13,80%, αντίστοιχα. Ειδικότερα στα νότια προάστια, οι τιμές στο 4ο τρίμηνο ανήλθαν στα 3.261 ευρώ το τετραγωνικό από 2.867 ευρώ το τετραγωνικό. Όσον αφορά τον Πειραιά οι τιμές ανήλθαν στα 1.765 ευρώ από 1.591 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στα Βόρεια Προάστια οι τιμές πώλησης των ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos σημείωσαν αύξηση 8,80% και ανήλθαν στα 2.721 ευρώ από 2.500 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στα ανατολικά προάστια κατά 9,30% και ανήλθαν στα 1.800 ευρώ από 1.647 ευρώ το τετραγωνικό στο 4 τρίμηνο του 2021. Σημαντική είναι και η αύξηση των τιμών στο κέντρο της Αθήνας με άνοδο 8,40% (από τα 1.636 ευρώ στα 1.774 ευρώ το τετραγωνικό). Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς real estate η επίδραση που αναμένεται να έχει η κατασκευή της γραμμής 4 του μετρό αγορά ακινήτων του κέντρου, θα είναι μεγάλη. Εκτιμάται ότι οι περιοχές που θα αποτελέσουν το "μήλον της Έριδος" κατά την έναρξη των εργασιών της νέας Γραμμής 4 του Μετρό θα είναι το Γαλάτσι, η περιοχή πλησίον του σταθμού "Ελικώνος", που βρίσκεται στον λόφο της Κυψέλης, καθώς και η περιοχή πλησίον των δικαστηρίων, όπου θα κατασκευαστεί η στάση του μετρό "Δικαστήρια". Όπως αναφέρουν τα ίδια στελέχη στο Γαλάτσι και στον σταθμό "Ελικώνος" θα καταγραφεί μεγάλη αύξηση της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα, διότι οι τιμές σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές όπου ήδη υπάρχουν στάσεις του μετρό είναι δελεαστικές και ταυτόχρονα είναι πλησίον του κέντρου των Αθηνών. Στη στάση "Δικαστήρια" και "Αλεξάνδρας" θα υπάρξει μεγάλη αύξηση της ζήτησης κυρίως για γραφειακούς χώρους, διότι ακόμη υπάρχουν διαθέσιμα αυτοτελή κτίρια και στοκ γραφειακών χώρων. Ανάλογη είναι η εικόνα που παρουσιάζει και το κομμάτι των ενοικιάσεων κατοικιών. Την μεγαλύτερη αύξηση των μισθώσεων κατά 11,90 ευρώ το τετραγωνικό παρουσιάζει ο Πειραιάς με τις τιμές από 7,31 ευρώ το τετραγωνικό να ανέρχονται στα 8,18 ευρώ το τετραγωνικό. Επίσης στα ανατολικά προάστια οι τιμές των μισθώσεων αυξήθηκαν κατά 9,30% και αυξήθηκαν στα 7,50 ευρώ από 6,86 ευρώ το τετραγωνικό. Πάνω από τα 10 ευρώ (10,86 ευρώ) έχουν "σκαρφαλώσει" οι τιμές των ενοικίων στα νότια προάστια με αύξηση 5,20%, ενώ στα 10 ευρώ το τετραγωνικό κυμαίνονται οι μισθώσεις στα Βόρεια Προάστια σημειώνοντας αύξηση 4,20%. Τέλος στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές καταγράφουν αύξηση 2,50% και έχουν φτάσει τα 9,04 ευρώ από 8,82 ευρώ το δ΄τρίμηνο του 2021.

Πηγή: www.capital.gr